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    原因不明の雨漏りを散水調査してから屋根の葺き替え工事     (世田谷区)

以前、世田谷区で外壁塗装などのリフォーム工事でお世話になったリピーターのお客様から原因不明の雨漏りがするとのご相談をいただきましたのでアフターフォローも兼ねてお伺いいたしました。

雨漏りは2階の押し入れの床に水が溜まるという事で、毎回の雨ではなく、不定期の雨にそうなるという事で厄介な状態でした。

屋根は劣化が激しいユー瓦ですが外壁からの可能性もあるので足場を組んで散水雨漏り調査をする事になりました。

屋根や外壁のいろんな箇所から水を流しましたが屋根のてっぺんの棟から水が室内まで雨漏りしていることがわかりました。棟の屋根剤を剥がすと下地の木材が腐って変色していました。

この屋根はトタン屋根(瓦棒)の上にユー瓦屋根を2重に重ね葺き(カバー工法)しているので雨漏りしないように思われますが、上の劣化したユー瓦から常に雨水が染み込んでしまっているので下のトタン屋根の隙間から水が流れる道ができてしまい雨漏りしてしまっているようでした。

放置すると雨漏りが続き建物の躯体や内装も痛めてしまいますのでユー瓦を剥がし下地のコンパネも打ち直します。屋根の勾配(傾斜)もあまりないため雨水が内部に侵入すると水が溜まってしまうので内部に侵入しづらい縦葺きの屋根で葺き直します。

世田谷区の方から屋根修理や雨漏り修理の依頼をたくさん受けております!

部屋の中にカビが発生、カビ臭いなどや、小さなしみや雨漏りもそうなるには原因があります。たまにしか雨漏りしない、大した雨漏りの量ではないなどの現象は目に見える部分に出てきていないだけで壁の裏に大量のカビが発生していたり、柱などの躯体が腐ってシロアリの発生などがすでに起こっている可能性もあるので甘く見ることは禁物です。さらには長年放置することはさらに危険です

そうなる前に屋根、外壁修理のプロの定期的な点検が必要です、しかしすでに雨漏りを起こしている方も対処法がありますのでご安心ください!

世田谷区にお住まいの方で屋根外壁点検や屋根修理などのご相談はすべて無料です。お気軽にご連絡ください!

    穴が空いた屋根の葺き替え工事     (世田谷区)

世田谷区で訪問販売の人に瓦がずれていると指摘された方のお宅を屋根点検をしました。瓦はかなり劣化しており欠けていたりずれたりしていました。瓦を剥がすと雨水が下地に染み込んで湿気がひどく瓦のずれも下地の木材が腐ったことが原因です。放置すると雨漏りがひどくなるレベルでしたので屋根の葺き替え工事をする事になりました。

瓦を剥がすと下地の木材が予想よりもひどく痛んでおり穴が空いている箇所もありました。下地のコンパネ材を2重に貼って安定させました。その上からルーフィングを貼りますので守りの心配は全くなくなります。昔の防水方法は杉皮という防水紙の役割のものを敷いてその上に土を敷いて雨風から守っていました。

葺き替え工事は瓦から軽いガルバリウム鋼板の屋根にする事により地震に強くなる(耐震性の向上)や、サビづらい屋根材なので屋根塗装などのメンテナンスが不要になるなどのメリットがあります。

世田谷区の方から屋根修理や雨漏り修理の依頼をたくさん受けております!

瓦屋根は年数が経つと下地が腐って瓦がずれたりします。そうすると雨漏りに直結してしまうので定期的なメンテナンスをお勧めします。

何もせずに放置してしまうと雨漏りを引き起こし内装を痛めたり、建物に重大な欠陥を引き起こします。

そうなる前に屋根修理のプロの点検が必要です、しかしすでに雨漏りを起こしている方も対処法がありますのでご安心ください!

世田谷区にお住まいの方で屋根外壁点検や屋根修理などのご相談はすべて無料です。お気軽にご連絡ください!

世田谷区で外壁塗装

世田谷区での外壁塗装の例です、前回の外壁塗装工事からかなりの年月が経ってしまっていたようで外壁が撥水機能を失い雨水を吸込み苔が発生して軒先あたりなど何箇所も亀裂のようなクラック(ひび割れ)が発生していました。

その他に外装の戸袋、雨戸、破風など様々な部分が木材を使用していたのですが塗装がはがれて雨水を吸い表面が腐食していました。

 

クラックが亀裂のようになっている場合はシリコンで補修をしっかりしてから塗装をします。建物の裏側は日陰になりやすく湿気も強いので高圧洗浄でしっかり汚れを落として、防カビ防藻塗料で塗装しました。

痛んでいた木部の表面はしっかりケレンして塗装しました。損傷の酷かった裏側の木部の戸はアルミ素材のものに交換しました。

まとめ

苔が生えやすかったりする地域は放置すると外壁が雨水を弾かなくなり劣化が早まってしまうので防藻機能の高い塗料での外壁塗装や、外壁を金属系サイディングにリフォーム、また外壁を定期的に洗浄してあげるなどのメンテナンスを悪くなる前にする事が費用を抑え家を長持ちさせるコツです。そのためには定期的な点検、調査を日頃から心がける事が大切です、点検調査やお見積もりは無料で行っておりますのでお困りの方はお気軽にお問い合わせください☺️

世田谷区などで外壁塗装のトラブルなどご相談や点検調査、お見積もりなどプロがお伺いして全て無料です。お気軽にご連絡ください!

     コケが生えて劣化したスレート屋根を屋根塗装(杉並区)

杉並区で屋根のメンテナンス点検のご依頼を受けました。屋根は長年メンテナンスされていなかったのでコケがびっしり生えていましたが雨漏りなどは無く、下地に雨水が侵入している形跡やクラック(ひび割れ)などは確認できませんでした。

塗装でリフォームされたいということでしたので屋根塗装をしました。

コケがびっしりついていたので屋根の洗浄や乾燥期間も時間をかけて行いました。

シリコン系の溶剤の塗料で屋根塗装しました。

杉並区の方から屋根修理や雨漏り修理の依頼をたくさん受けております!

コロニアル(スレート)屋根は定期的なメンテナンスを心がけないと雨漏りしやすい屋根です。しかしコストパフォーマンスに優れ種類も豊富にあるので定期的な点検や状態によっては安い値段の補修や修理で寿命を延ばすことができます。

しかし何もせずに放置してしまうと雨漏りを引き起こし内装を痛めたり、建物に重大な欠陥を引き起こします。

そうなる前に屋根修理のプロの点検が必要です、しかしすでに雨漏りを起こしている方も対処法がありますのでご安心ください!

杉並区にお住まいの方で屋根外壁点検や屋根修理などのご相談はすべて無料です。お気軽にご連絡ください!

庭木などを放置すると家の劣化につながります

庭木を放置するとお隣の敷地にはみ出て迷惑をかけるだけでなく屋根や外壁、雨樋に干渉して屋根からの雨漏り外壁からの湿気ひび割れや雨樋をつまらせます。

庭木は水分を含んでいますしさらに雨が降れば建物の屋根に常に水が降りかかっている状態や瓦の隙間から水、湿気が入る状態になってしまうので通常10年の耐久性のある屋根でも数年で劣化して雨漏りを引き起こしてしまいます。さらに屋根が雨漏りすれば軒天にまで雨水が回ってボロボロにしてしまいシロアリ発生を招いてしまいます。

外壁に庭木が干渉していれば外壁の塗装を劣化させ湿気でコケなどが生えてしまい水を吸収しやすくなってしまいます。そうするとクラック(ひび割れ)ができてしまい外壁からの雨漏りに繋がってしまい10年以上耐久性のある塗料で塗り替えしても数年で機能が低下してしまいます。

以前、世田谷区で雨漏りのご相談を受けてお伺いしたところ点検や散水調査しても原因が分からなかったのですが、ベランダの排水口や雨樋の排水穴を落ち葉や土が塞いで雨水が逆流し雨漏りに繋がった事などもあったため定期的な庭木の手入れや落ち葉、泥などの清掃も必要です。

屋根の葺き替えや外壁塗装などのリフォーム工事をする際には庭木をきれいに剪定してもらったり定期的に庭木のお手入れをしてくれるリフォーム会社もありますのでセットで頼むことが重要です。

庭木の水分からの雨漏りや雨樋、排水口の詰まりによる水の逆流は放置しておくと木部建物の柱などの躯体を躯体を痛める事に繋がってしまいシロアリ発生、内装工事の必要、最終的には住めない状態になってしまう事もあり得ます。

せっかくリフォーム工事をしてもそこができていないと家の劣化を早めてしまいますので定期的な点検と一緒にしてください。

まとめ

空き家にされている方はもちろんの事、庭木は家を痛めないためには定期的な選定や点検が必要です。リフォーム会社は工事とセットで安くまたはサービスで選定や点検をしてくれるところもあります。


世田谷区や杉並区など東京都の屋根外装の塗装や内装の修繕、リフォームのご依頼やご相談を受けます、小さなお悩みご相談などもお気軽にしてください!

屋根や外壁塗装のトラブルなど家に関するご相談や点検調査やお見積もりなどプロがお伺いして全て無料です。お気軽にご連絡ください!

アパートのリフォームを放置した事故

外装の劣化は死亡事故などにも繋がってしまう

アパートの外装は屋根、外壁のリフォームを放置してしまう事により台風などの強風時に屋根の部品が近所の車や建物に飛ばされる事は非常に多くよくご相談をいただきますし、鉄階段や外廊下は放置すると雨水が侵入し、サビて穴が空いたり床が抜けることもあります。

雨漏りなどで生活に支障が出ることも問題ですが、屋根が飛んで人や物に直撃したり、外階段、廊下が壊れ死亡事故などに繋がってしまうことは大変危険でそうなる前の対策が重要です。

さらに直接事故にはつながらなくても雨水を流す雨樋が壊れる事で近所の屋根や壁を汚してしまったり迷惑をかけてしまうこともあります。


世田谷区や杉並区など東京都の賃貸アパートオーナー様や不動産会社様からもアパートの屋根外装の塗装や内装の修繕、リフォームのご依頼やご相談を受けますが、長年点検やリフォームせずに放置していたアパートなどは、外階段がサビで穴が空いていたり雨漏りで通路の天井が落ちそうになっている酷い場合もあります。通常のリフォーム以上にお金の掛かる階段の交換や天井の張り替えなどが必要になってしまいます。もちろんお金が掛かるだけでなく事故に発展した場合はオーナーが責任を問われます。
アパートは修繕にお金が掛かるイメージですが、台風の後や梅雨の時期または雪の降った後などに屋根や壁が劣化しますので1年に1回は定期的な点検や補修をする事で症状の悪化を抑えられるので計画的にリフォームすることが大事です。

まとめ

アパートをを放置することは建物の劣化を早めてしまいリフォーム費用もかかりますし、安全面から非常に危険なので1年に1回は点検をすることが重要です。

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強風の翌日は屋根点検しましょう

豪雨や強風の後は様々なトラブルが発生しています

週末の雨で世田谷区や杉並区の方から ”屋根の部品が飛ばされたり雨樋が外れた” というご相談を多数受けました。
いつもの雨風では雨漏りしなくても強風により普段雨が当たらない部分が劣化していて雨漏りしてしまったり、外壁塗装などのリフォームはしていたけど外壁の水切りや屋根の役物(建物の内部に雨水の侵入を防ぐ物)が劣化していて外れてしまうことがあります。ゲリラ豪雨は長時間の出来事ではないので早急には深刻な建物のダメージにはつながらないとは思いますが何回もそれが続くのを放置することはよくありません。

散水調査や外壁のクラックの確認のこまめな点検が必要です。

たまにしか雨漏りしないからと放置していると雨水の入り口から雨漏りの道ができてしまいそれ以降頻繁に雨漏りするようになってしまいます。

そうすると侵入した雨水が建物の内部に長期間溜まってしまって、建物の躯体を腐らせシロアリの原因やカビの発生による健康被害などが出てきます。

建物をくまなく散水調査をすることで雨水の侵入口がピンポイントで分かりますし、必要な応急処置や必要なリフォーム工事がわかります。

問題の解決にならないリフォーム工事は危険

散水調査や建物の劣化状態を対して確認もしないで安易にリフォーム工事をすることは問題の解決になりません。調査をしてから必要な工事をして解決することが重要です。


現状常に雨漏りしていなくても定期的に強雨風や豪雨の後には点検をすることをお勧めします

世田谷区や杉並区などで屋根、雨漏りなどのトラブルなどご相談や点検調査、お見積もりなどプロがお伺いして全て無料です。お気軽にご連絡ください!

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