東京都杉並区や世田谷区を中心に屋根修理、外壁塗装、内装、水回りリフォーム 住まいの事全般対応させていただいております!

【築古アパートで起きやすい外装トラブル】

● 1）外壁のひび割れ（クラック）

雨水が浸入し、内部の木材腐食につながる。

● 2）屋根材の劣化

スレートの割れ、棟板金の飛散、雨漏りリスク増大。

● 3）鉄部のサビ

階段・手すりなどのサビは危険につながるため、
入居者トラブルの原因にも。

● 4）防水の劣化

ベランダ・屋上の防水が切れると、
階下への漏水事故が起こる。

【外装が劣化すると家賃が下がる理由】

理由① 見た目で候補から外される

入居者の7割は「見た目が古い」という理由で候補から外します。

理由② 内覧前のネット写真が悪くなる

外観の印象で内見予約率が大きく変わります。

理由③ 修繕トラブルが増える

雨漏りや腐食など、長期修繕費が増加。

【最適なリフォーム修繕タイミング】

• 外壁塗装：10〜15年

• 屋根（スレート）：15〜20年

• ベランダ防水：10〜12年

• 鉄部塗装：5〜7年

築30年を超える建物は、
外装一式の見直しが最もコスパが良いケースが多いです。

【オーナー向けのおすすめリフォーム修繕メニュー】

✔ 外壁塗装（遮熱塗料対応）

家賃UPにつながりやすい。

✔ 屋根カバー工法

雨漏りを根本解決しつつ外観も改善。

✔ ベランダ防水

漏水事故の予防として必須。

✔ 階段・手すりの補強・塗装

安全性向上で入居者満足度UP。

✔ 共用部LED照明化

電気代削減＋防犯効果。

【まとめ】

外装は“建物の資産価値”に直結する重要な部分です。
外装が整えば家賃は下がりにくく、空室も出にくくなります。

世田谷区のアパートオーナー様で、
築年数が経過している物件をお持ちの方は、
一度リフォーム無料点検をご依頼ください。