東京都杉並区や世田谷区を中心に屋根修理、外壁塗装、内装、水回りリフォーム 住まいの事全般対応させていただいております!

【外装リフォームを放置すると、本当に危険？】

結論：
放置すると修繕費が2倍〜3倍になります。

世田谷区で築40年以上のアパートを持つ大家さんから
よく相談される具体例を紹介します。

【トラブル①：外壁の剥離からの雨漏り】

外壁のひび割れをそのままにしていた結果…
・内部の木材が腐食
・断熱材も濡れて機能低下
・天井のボード張り替えが必要に

本来20万円で済んだ工事が、
最終的に80万円以上 かかったケースもあります。

【トラブル②：屋根の板金が飛散し事故寸前】

棟板金の釘が抜けていたのに放置 → 強風で飛散。
運良く事故はなかったものの、
屋根全体の補修が必要となり大きな出費に。

板金の飛散は、法的にオーナー責任が問われる可能性があります。

【トラブル③：共用階段のサビによる踏板破損】

鉄部のサビは内部から進行します。
階段の踏板が抜け落ち、入居者がケガ寸前の状態に。

鉄部塗装を定期的に行っていれば防げるトラブルです。

【外装リフォームの適正サイクル】

• 外壁塗装：10〜15年

• 屋根メンテ：15〜20年

• ベランダ防水：10年前後

• 鉄部塗装：5〜7年

【まとめ】

外装修繕リフォームを放置すると、建物の寿命だけでなく
オーナーリスク（事故・クレーム） も増えます。

気になる部分があれば、早めの点検がおすすめです。