2026年、屋根材・塗料など建築資材の価格はどうなっている？世田谷区でリフォームを考える方へ

2026年も建築資材の価格は高い状態が続いています

屋根修理や外壁塗装の見積もりを見て、

「以前より高くなっていない？」

と感じる方もいるかもしれません。

建築業界ではここ数年、原材料、エネルギー、物流などさまざまなコスト上昇が続いています。

国土交通省も、2021年後半から原材料費やエネルギーコストの上昇によって建設資材価格が上昇し、2023年以降は資材によって違いはあるものの、全体として高止まりが続いているとしています。

2026年に入ってからも、住宅リフォームで使用する屋根材や塗料などで価格改定が発表されています。

2026年に実際に屋根材の価格改定も行われています

屋根リフォームでよく使われる金属屋根材も例外ではありません。

アイジー工業は2026年6月1日出荷分から、アイジールーフを含む対象商品について18％以上の価格改定を実施しました。

同社は理由として、原油・石油製品、エネルギーコストに加え、鋼板価格や諸経費の上昇を挙げています。

屋根カバー工法で使用される金属屋根材は、住宅1棟になると使用量も多いため、材料価格の変化が工事費へ影響する可能性があります。

屋根材本体だけでなく「下に使う材料」も上がっています

屋根工事では、見えている屋根材だけを使用するわけではありません。

屋根材の下には、

・ルーフィング（防水シート）
・接着剤
・シーラー
・下地材
・各種板金、役物

など多くの材料を使用します。

ケイミューは2026年8月1日納入分から、一部施工部材について価格を改定しました。

その中では、

・屋根下葺材：約40％
・接着剤、防水シーラー：約15％
・プラスチック木材：約15％

程度の改定が発表されています。

つまり、屋根工事費に影響するのは「屋根材本体の価格」だけではありません。

2026年は塗料も大きな価格改定

外壁塗装についても影響があります。

日本ペイントは2026年6月1日出荷分から塗料類全般などの価格を改定し、

・溶剤系塗料：25～35％
・水性塗料：20～30％

の改定率を発表しています。原材料価格や調達・物流費用の上昇などが理由として示されています。

関西ペイントでも2026年6月15日出荷分から、

・溶剤系塗料：20～35％
・水性塗料：15～30％
・粉体系塗料：15～25％

の価格改定を発表しています。

このため2026年の外壁塗装は、数年前のインターネット記事に掲載されている価格だけで判断すると、現在の見積もりと差が出ることがあります。

なぜ屋根材や塗料が値上がりするの？

建築資材の価格は、一つの原因だけで決まっているわけではありません。

原材料価格

金属屋根には鋼板、塗料には樹脂・顔料・溶剤など、さまざまな原材料が使用されています。

原材料の価格が変動すると製品価格にも影響します。

原油・エネルギー価格

塗料や防水材などには石油化学製品が関係しています。

また製造工場を稼働させるための電力や燃料も必要です。

2026年の塗料メーカーの価格改定でも、原油や石油化学製品を含む原材料市場の不安定さが理由として挙げられています。

物流費

屋根材は長く、大きく、重量もあります。

塗料、防水材、足場材なども現場まで運ばなければなりません。

燃料費や物流費の上昇は、材料そのものだけでなく配送コストにも影響します。

人件費・施工コスト

リフォーム工事には材料だけでなく職人の施工費も必要です。

そのため「材料価格が落ち着いた＝リフォーム価格も昔に戻る」とは限りません。

「18％値上げ＝工事代金も18％上がる」ではありません

ここは誤解しやすいポイントです。

例えば屋根材メーカーが18％価格改定したからといって、150万円の屋根工事がそのまま177万円になるわけではありません。

工事費には、

材料費
職人の施工費
足場
運搬
廃材処分
現場管理

などが含まれているからです。

価格改定が工事総額へどの程度影響するかは、工事内容や使用材料によって変わります。

メーカーの値上げ率と、リフォーム工事全体の値上げ率は分けて考える必要があります。

昔のリフォーム価格と比較するときは注意

インターネットには、

「屋根カバー工法100万円」

「外壁塗装80万円」

などさまざまな価格情報があります。

しかし、その情報が2020年や2022年の記事であれば、現在とは材料価格や人件費などの条件が違う場合があります。

リフォーム費用を調べるときは、

「いくらか」だけでなく「いつの価格なのか」

まで確認することをおすすめします。

見積書の有効期限にも注意する

資材価格が変動する時期には、見積書に有効期限が設定されていることがあります。

例えば見積もりを取ってから半年後に工事を依頼した場合、材料の仕入価格が変わり、同じ金額では施工できない場合があります。

これは業者側が価格を自由に変えているとは限らず、仕入価格そのものが変更されている可能性があります。

工事を数か月先に検討している場合は、

「この見積価格はいつまで有効ですか？」

と確認しておくとよいでしょう。

「資材が上がるから今すぐ契約」は別の話です

ここは東京リフォームとして入れておいた方がいい部分です。

実際に2026年はメーカーによる価格改定があります。

しかし、

「来月また値上がりするから今日契約してください」

と言われたからといって、急いで契約する必要はありません。

まず確認したいのは、

・本当に修理が必要なのか
・どこまで直す必要があるのか
・使用する材料は何か
・その工法が住宅に適しているのか
・価格改定の対象商品なのか

です。

資材価格の上昇と、工事の必要性は分けて考えましょう。

資材価格が高い時代だからこそ「全部交換」だけで考えない

今後のリフォームでは、この考え方がさらに重要になります。

例えば屋根に不具合があったとしても、

部分補修で対応できるのか
塗装で維持できるのか
カバー工法が適しているのか
葺き替えまで必要なのか

によって費用は大きく変わります。

外壁も同様に、状態によっては部分補修で対応できる箇所があります。

資材価格が高いからこそ、必要な場所とまだ使える場所を分けて判断することが重要です。

屋根と外壁を同時に工事すると費用を抑えられる場合も

屋根工事と外壁塗装の両方で足場が必要な住宅の場合、それぞれ別の時期に施工すると足場を2回設置することになります。

屋根と外壁のメンテナンス時期が近い場合は、同時施工によって足場費用をまとめられる可能性があります。

ただし、まだ工事が必要ない場所まで無理に施工する必要はありません。

建物全体を確認して、今施工する部分と数年後でもよい部分を分けることが大切です。

2026年の建築資材は「今後必ず上がる」とは言い切れません

2026年8月時点の国土交通省の主要建設資材調査では、H形鋼が「やや上昇」、それ以外の調査対象資材は前月比「横ばい」とされています。

そのため、

「建築資材はこれから全部どんどん高くなる」

と決めつけるのも正確ではありません。

一方で屋根材や塗料では、2026年に実際のメーカー価格改定が行われています。

したがって現状は、

資材全体は高い水準が続いている
＋
商品によって追加値上げが発生している

と考えるのが適切です。

世田谷区で屋根修理・外壁塗装をご検討の方へ

2026年は建築資材の価格が高止まりする中、屋根材や塗料など一部の商品では価格改定も行われています。

だからこそ重要なのは、「値上がりするから急いで工事する」ことではありません。

まず住宅の状態を確認して、

今必要な工事
まだ必要のない工事
使用する材料
将来的なメンテナンス

を整理することが大切です。

株式会社リベルテ 東京リフォームでは、屋根・外壁の状態を確認したうえで必要な工事内容をご説明しています。

世田谷区で屋根修理、屋根カバー工法、葺き替え、外壁塗装、雨漏り修理をご検討の方は、お気軽にご相談ください。

よくある質問

2026年は屋根材が値上がりしていますか？

商品によって異なります。例えばアイジー工業では2026年6月からアイジールーフなどについて18％以上の価格改定を実施しています。

外壁塗装も以前より高くなりますか？

塗料メーカーによる価格改定が行われています。ただし塗料価格の上昇率が、そのまま外壁塗装工事全体の上昇率になるわけではありません。

工事を早くした方が安くなりますか？

将来の資材価格は確定できません。価格だけを理由に急ぐのではなく、現在の建物の劣化状態を確認して工事時期を判断することをおすすめします。

昔の見積もりはそのまま使えますか？

材料や施工価格が変更されている可能性があるため、数か月以上前の見積もりは現在の価格を再確認した方がよいでしょう。