2026年の住宅リフォーム市場はどうなっている？国交省最新データから見る戸建て改修の動き

2026年9月10日、国土交通省から「建築物リフォーム・リニューアル調査」の最新結果が公表されました。

ニュースだけを見ると、

「リフォーム市場は伸びているのか」
「住宅リフォームは減っているのか」

少し分かりにくい数字になっています。

実際には、建物全体のリフォーム市場と、戸建住宅のリフォームでは動きが異なります。

今回は2026年度第1四半期、4月から6月までの最新統計から、現在の住宅リフォーム市場を見てみます。

リフォーム全体の受注高は22.8％増加

2026年度第1四半期の建築物リフォーム・リニューアル工事の受注高は、

合計5兆427億円

となり、前年同期比では22.8％増となりました。

数字だけを見ると、リフォーム市場が大きく伸びているように見えます。

ところが内訳を見ると、

住宅：1兆807億円・前年同期比7.6％減
非住宅：3兆9,619億円・前年同期比34.9％増

となっています。

つまり今回の市場全体の伸びを大きく押し上げているのは、住宅よりも事務所や工場などを含む非住宅リフォームです。 国土交通省

住宅リフォームは7.6％減少

住宅に限って見ると、受注高は前年同期から7.6％減っています。

工事内容別では、

改装・改修工事が8,052億円で9.7％減、維持・修理工事が2,280億円で1.2％減でした。

一方、一部改築工事は419億円で8.5％増となっています。 国土交通省

ただし、ここだけを見て、

「住宅リフォーム需要がなくなっている」

と判断するのは早いでしょう。

どの住宅・どの発注者・どの工事目的が動いているのかを見る必要があります。

木造一戸建ては前年同期比1.5％増

屋根修理や外壁塗装を行う会社にとって注目したいのが、一戸建て住宅の数字です。

今回の調査では、住宅のうち木造一戸建住宅の受注高は5,582億円で、前年同期比1.5％増でした。

一方、コンクリート系構造の共同住宅は3,883億円で19.8％減となっています。 国土交通省

つまり住宅リフォーム全体では減少していても、木造戸建だけを見ると同じ動きではありません。

屋根・外壁・雨どい・防水など、戸建住宅を中心とした修繕市場を見る場合には、住宅全体の数字だけで判断しないことが重要です。

個人からのリフォーム発注はほぼ横ばい

発注者別では、住宅リフォームのうち「個人」からの受注高が7,327億円で、前年同期比0.7％減でした。

大きく減ったのは管理組合で、1,476億円、36.2％減となっています。 国土交通省

そのため今回の住宅全体の減少についても、

一般の戸建住宅所有者が一斉にリフォームをやめている

という数字ではありません。

個人住宅については比較的横ばいに近い動きです。

「壊れたところを直す」が依然として一番多い

住宅リフォームの目的で最も多かったのは、

「劣化や壊れた部位の更新・修繕」

で約158万件でした。

前年同期比では6.8％減っていますが、依然としてリフォームの中心となっています。 国土交通省

屋根であれば、

棟板金の劣化
屋根材の傷み
雨漏り
ルーフィングの劣化

外壁であれば、

ひび割れ
シーリング劣化
塗膜劣化
サイディングの傷み

など、住宅を長く使用するための修繕需要は引き続き大きな市場です。

一方で「省エネルギー対策」は増加

今回の統計で興味深いのが、省エネルギー対策を目的とした住宅リフォームです。

受注件数は10万9,399件で、前年同期比4.9％増となりました。 国土交通省

住宅リフォーム全体が前年同期比で減少する中でも、省エネ改修は増えています。

最近は、

窓の断熱
天井断熱
屋根断熱
高効率給湯器
外壁断熱

など、「壊れたから直す」だけではなく、今の住宅をより快適にするためのリフォームも選択肢になっています。

屋根工事も「修理だけ」ではなくなってきている

例えば古くなった屋根を葺き替える場合。

従来であれば、

雨漏りを止める
屋根材を新しくする

ことが工事の中心でした。

しかし最近では同じタイミングで、

屋根や天井の断熱
換気
太陽光
耐震を考えた屋根の軽量化

なども検討されるようになっています。

屋根を一度大きく改修すると、次に全面的な工事をするのは長い年月が経ってからになります。

そのため**「壊れた部分を元に戻す工事」から、「これからの住宅性能まで考える工事」へ**という考え方が少しずつ重要になっています。

外壁塗装も塗るだけでは判断しない

外壁についても同様です。

以前なら、

「築10～15年だから塗装」

という考え方が一般的でした。

しかし現在は、

塗装で維持できる状態なのか
シーリングだけ先に傷んでいるのか
サイディング自体に問題があるのか
断熱や窓も一緒に改善するのか

まで確認して工事方法を決める住宅が増えています。

リフォーム市場の数字を見るときも、「何件工事したか」だけではなく、何を目的として住宅を改修するのかを見る必要があります。

2026年のリフォーム市場をどう見る？

今回の統計から分かるのは、

リフォーム市場全体が22.8％伸びた＝戸建住宅リフォームも22.8％伸びた

ということではありません。

住宅全体は7.6％減でした。

一方で、

木造一戸建住宅は1.5％増
個人発注は0.7％減
省エネ目的の工事件数は4.9％増

となっています。 国土交通省

市場の中でも、住宅の種類や工事目的によって動きが分かれているのが2026年春の特徴です。

世田谷区でリフォームを考えている方へ

今回の国土交通省統計は全国の数字であり、世田谷区だけの市場動向を示したものではありません。

また、第1四半期だけの数字なので、2026年度全体の傾向が確定したわけでもありません。

ただ、住宅を修理するだけでなく、

断熱
省エネ
耐久性
将来のメンテナンス

まで考えてリフォームする動きがあることは注目したいポイントです。

屋根や外壁を修繕するときも、「今壊れているところを直す」だけではなく、今後10年・20年住むことを考えて工事内容を比較することが大切です。