屋根工事前のアスベスト事前調査とは？古いスレート屋根の見積もりで確認したいこと

古いスレート屋根のカバー工法や葺き替えを検討すると、見積書に、

「アスベスト事前調査」
「石綿調査」

といった項目が入っていることがあります。

「屋根を直すだけなのに、なぜアスベスト調査が必要なの？」

と思う方もいるかもしれません。

しかし現在、建物の解体・改修工事では、工事する部分に石綿が含まれているかどうかを工事前に確認することが原則となっています。 石綿ポータルサイト

古いスレート屋根には石綿が含まれている場合がある

過去には住宅の屋根材や外壁材など、さまざまな建築材料に石綿が使用されていました。

厚生労働省の資料にも、屋根材として石綿含有スレートなどが使用されていた例が示されています。 石綿ポータルサイト

ただし、

古いスレート屋根＝全部アスベスト入り

ということではありません。

製造時期、商品名、メーカー、資料などを確認して判断する必要があります。

2006年以前だから必ず含まれているわけではない

日本では2006年9月1日から、原則として石綿を重量の0.1％を超えて含む製品の製造・輸入・譲渡・提供・使用が禁止されました。 厚生労働省

そのため築年数は調査の目安になります。

しかし、

「2005年築だからアスベストあり」
「2007年築だから絶対なし」

というように築年だけで断定するものではありません。

実際には設計図書、製品情報、現地確認などを組み合わせて判断します。

今は工事規模が小さくても事前調査が必要

ここはよく誤解されます。

厚生労働省では、建築物の解体・改修工事を行う際、規模の大小にかかわらず、工事対象部分の材料について石綿含有の有無を事前調査する必要があるとしています。 石綿ポータルサイト

つまり、

「100万円未満だから調査不要」

ではありません。

100万円という基準は、後ほど説明する調査結果の電子報告義務に関係する数字です。

「事前調査」と「国への報告」は別

例えば屋根工事が80万円だったとします。

改修工事として石綿の事前調査は必要ですが、100万円未満であれば、金額だけを見る限り電子報告の対象にはなりません。

一方、建築物の改修工事で請負金額が税込100万円以上の場合は、石綿が入っている・入っていないにかかわらず、事前調査結果を電子システムで報告する対象になります。 石綿ポータルサイト

つまり、

事前調査：基本的に必要

一定規模以上：さらに結果報告が必要

という違いがあります。

100万円には材料費も含まれる

屋根工事では、

屋根材
ルーフィング
板金
足場
施工費

などさまざまな費用があります。

石綿事前調査結果の報告基準となる請負金額については、材料費や消費税を含む工事全体の金額で判断されます。 石綿ポータルサイト

屋根カバー・葺き替えなどでは100万円を超えるケースも多いため、実務上重要なポイントです。

誰でもアスベスト調査できるわけではない

建築物については2023年10月以降、事前調査を一定の資格要件を満たした者が行う必要があります。

例えば、

建築物石綿含有建材調査者

などです。 石綿ポータルサイト

そのため屋根工事を依頼するときは、

「アスベスト調査は誰が行うのか」

を確認してみてもよいでしょう。

事前調査では何を見る？

最初から必ず材料を削って分析するわけではありません。

基本的には、

設計図書
建築時期
屋根材の商品情報
メーカー資料
現地での目視

などから確認します。

厚生労働省では、設計図書などによる書面調査と目視調査の両方を行うことを基本としています。 石綿ポータルサイト

それでも含有の有無を判断できない場合には、分析調査などが必要になることがあります。

アスベストが入っていたら屋根が危険という意味ではない

ここも誤解してほしくない部分です。

石綿含有建材が住宅に使用されているからといって、

その時点で住宅に住めない

という意味ではありません。

屋根工事で特に問題になるのは、既存材料を、

割る
切断する
撤去する
削る

などの作業を行う際です。

工事によって粉じんが発生する可能性があるため、事前に含有を確認し、必要な飛散防止対策や適切な処理方法を選びます。

カバー工法なら調査しなくていい？

これもよくある誤解です。

カバー工法は、既存のスレート屋根を全面撤去せず、その上から新しい屋根を施工する方法です。

そのため葺き替えに比べれば既存屋根材を撤去する量を抑えられるという特徴があります。

しかし、

「撤去しないから事前調査不要」

と単純には考えられません。

工事では既存建材へ固定や加工などを行う可能性があり、改修工事に該当するため、事前調査が必要になります。 石綿ポータルサイト

葺き替えでは特に重要

葺き替え工事では既存屋根材を撤去します。

もし石綿を含む屋根材であれば、通常の屋根材と同じように壊して処分するわけにはいきません。

適切な作業方法や処分方法を計画する必要があります。

そのため、

工事が始まってからアスベストだと分かる

よりも、事前に確認して、

工事方法
工期
処分方法
費用

を見積もることが重要です。

なぜ見積書に調査費が入るの？

アスベスト事前調査には、

書面調査
現地調査
必要に応じた分析
調査報告書作成

などの業務があります。

厚生労働省も住宅所有者に対し、工事見積もりの中に事前調査費用が計上されているか、調査資格を持つ者が対応するか確認するよう案内しています。 石綿ポータルサイト

つまり、調査費は単なる追加費用ではなく、法律に沿って安全に改修工事を進めるための工程です。

「アスベストなし」でも調査結果は重要

調査した結果、アスベストが入っていなかったとしても調査が無駄だったわけではありません。

一定規模以上の工事では、石綿がない場合でも調査結果の報告対象になります。 石綿ポータルサイト

事前に「含有なし」と確認できることで、その後の施工方法や廃材処理も計画できます。

古い屋根の見積もりで確認してほしいこと

築年数の経ったスレート屋根をカバー・葺き替えする場合は、

既存屋根材が何か

だけでなく、

石綿事前調査をどう行うのか
調査費が見積もりに含まれているか
含有していた場合に費用がどう変わるか

まで確認しておくと、契約後の追加費用も分かりやすくなります。

世田谷区で古いスレート屋根を修理する方へ

アスベスト事前調査は、

「アスベストがありそうな住宅だけ行う調査」

ではありません。

現在の解体・改修工事では、工事する部分の建材について石綿含有の有無を事前に確認することが基本になっています。 石綿ポータルサイト

特に築年数の経ったスレート屋根では、

カバー工法
葺き替え
部分修理

を検討する際に、屋根材の状態だけでなく既存材料が何でできているのかまで確認することが大切です。

適切な調査をしたうえで、部分修理・カバー・葺き替えのどの方法が住宅に適しているか判断することが、これからの屋根工事では重要になります。