世田谷区の外壁塗装｜塗装する前に確認すべき外壁の劣化と下地補修

世田谷区で外壁塗装をするなら「塗料」だけで決めない

外壁塗装を検討すると、

「シリコンとフッ素ならどちらがいい？」

「何年持つ塗料ですか？」

と塗料の性能が気になる方は多いと思います。

もちろん塗料選びも重要ですが、それ以上に確認したいのが塗装する外壁そのものの状態です。

外壁にひび割れや浮きなどの不具合が残ったままでは、高性能な塗料を使用しても十分な耐久性を発揮できない場合があります。

今回は世田谷区で外壁塗装を検討している方に向けて、塗装前に確認したい外壁の劣化について解説します。

外壁塗装は「塗る前」が重要

一般的な外壁塗装では、単純に塗料を3回塗って終わりではありません。

施工前には外壁の状態を確認し、必要な補修を行います。

代表的な工程は、

・高圧洗浄
・ひび割れ補修
・シーリング補修
・外壁の浮きや欠損補修
・下塗り
・中塗り
・上塗り

などです。

外壁の状態によって必要な工程は変わります。

モルタル外壁ではひび割れを確認する

モルタル外壁でよく見られる症状の一つが「ひび割れ」です。

ひび割れといっても、すべて同じ状態ではありません。

細いヘアークラック

髪の毛のように細いひび割れは、一般的にヘアークラックと呼ばれます。

塗膜表面だけに発生しているケースもあれば、モルタル部分までひび割れていることもあります。

幅や深さ、発生している場所を確認して補修方法を判断します。

幅の広いひび割れ

比較的大きなひび割れについては、単純に上から塗料を塗るだけでは不十分な場合があります。

ひび割れの状態によっては、補修材などを使った下地処理を行ってから塗装します。

サイディングはシーリングの状態を確認する

窯業系サイディングでは、外壁材同士の継ぎ目にシーリングが施工されています。

このシーリングも外壁と同じように紫外線や雨風の影響を受けて劣化します。

こんな症状は確認が必要

・シーリングにひびが入っている
・外壁との間に隙間がある
・シーリングが硬くなっている
・シーリングが痩せている
・一部が剥がれている

外壁塗装を行う場合は、塗膜だけではなくシーリングの状態も合わせて確認しましょう。

サイディングの反り・浮きは塗装では直りません

外壁塗装で注意したいのが、外壁材そのものに問題が起きている場合です。

サイディングが浮いていたり反っていたりしても、その上から塗装すれば元通りになるわけではありません。

状態によっては、

・ビスによる固定
・部分補修
・サイディングの交換

などを検討することがあります。

そのため外壁塗装の現地調査では、「塗れるかどうか」だけではなく「外壁そのものが健全か」を確認することが重要です。

サッシ周辺は雨漏りの確認ポイント

窓やサッシの周辺は、外壁の中でも雨水の影響を受けやすい場所の一つです。

外壁とサッシとの取り合いにはシーリングや防水処理が行われています。

そのため、

・サッシ周辺のひび割れ
・シーリングの切れ
・外壁との隙間
・サッシ上部の状態

なども確認します。

室内の窓周辺に雨染みがある場合は、塗装を始める前に雨漏りの原因を確認することが重要です。

雨漏りは外壁塗装だけで直るとは限りません

「外壁から雨漏りしているから、外壁塗装をすれば直る」

とは限りません。

雨漏りは、

・サッシ周辺
・外壁目地
・笠木
・ベランダ
・屋根と外壁の取り合い
・防水層
・外壁内部

など、さまざまな場所が原因になる可能性があります。

原因を確認しないまま表面だけを塗装すると、塗装後も雨漏りが続くことがあります。

雨漏りが疑われる住宅では、塗装工事とは別に侵入経路を調べることが重要です。

ALC外壁では目地の状態も重要

ALC外壁では、パネル同士の目地やサッシ周辺などにシーリングが施工されています。

ALCは外壁材自体に防水性を持たせるというより、表面の塗膜や目地部分の防水性能が重要になります。

そのため塗装前には、

・目地シーリング
・ひび割れ
・欠損
・塗膜の劣化

などを確認します。

鉄部・雨樋・軒天なども一緒に確認する

外壁塗装では、外壁だけを見て終わりではありません。

住宅の外周には、

・雨樋
・破風
・軒天
・シャッターボックス
・雨戸
・水切り
・鉄部

などがあります。

外壁だけ新しくなっても、付帯部分が傷んでいれば建物全体としてのメンテナンスが不十分になることがあります。

足場を組む外壁塗装のタイミングで、一緒に状態を確認しておくと効率的です。

外壁材によって適切な補修方法は違います

「築10年だから塗装」

という年数だけで判断するのではなく、実際の劣化状態を見ることが重要です。

モルタル、窯業系サイディング、ALCなど、外壁材によって傷み方も補修方法も異なります。

さらに同じ築年数でも、

・日当たり
・方角
・周囲の建物
・雨風
・以前使用した塗料

などによって劣化の進み方は変わります。

世田谷区で外壁塗装をご検討の方へ

外壁塗装は、塗料のグレードだけで工事の良し悪しが決まるわけではありません。

東京リフォームでは、塗装前に外壁のひび割れ、シーリング、浮き、サッシ周辺、付帯部などを確認し、現在の建物に必要な工事をご説明しています。

特に雨漏りが疑われる場合は、ただ塗るのではなく、原因となる可能性がある場所を確認することが重要です。

世田谷区で外壁塗装・外壁補修・雨漏り調査をご検討の方は、お気軽にご相談ください。

よくある質問

外壁塗装は築10年で必ず必要ですか？

築年数は一つの目安ですが、必ず10年で塗装が必要というわけではありません。外壁材や既存塗料、立地環境、劣化状態を確認して判断することが重要です。

外壁のひび割れは塗装で直りますか？

ひび割れの幅や深さによって異なります。単純に塗料を塗るのではなく、状態に合わせた下地補修が必要になる場合があります。

外壁塗装と屋根工事は一緒にした方がいいですか？

どちらも足場が必要な場合は、同時施工によって足場費用を1回にまとめられるケースがあります。ただし屋根の状態を確認したうえで工事時期を判断することが大切です。